【易發睇樓團🏠 上車BB班】村屋攻略｜拆解6大伏位｜附自保貼士｜丁屋｜村屋｜舊屋地｜祖堂地｜測量師教路

村屋空屋寬敞，樓價相宜，是不少人上車之選，惟有不少需要注意的地方。第一，村屋主要分3大類，其中部分丁屋需要補地價才能出售。若購入未補地價的丁屋，屬違法行為，買家宜在購入前向業主查明，是否有補地價證明。

第二，村屋的按揭審批條款，較一般私人樓宇保守。透過按保計劃，私樓最高可借9成按揭，但村屋只可達到85%；而且村屋的還款年期，是以55年減樓齡，而非一般私樓的70年。購入前宜向銀行查詢估價，以免失了預算。

第三，村屋容易出現估價不足的問題。其中一個原因是部分單位連裝修出售，惟裝修不會計入樓價，導致叫價高於估價。

第四，一般村屋附近的道路業權，若屬私人土地，有機會需要支付過路費，才可使用，銀行也未必願意承造按揭。

第五，若購入連天台或花園單位，需留意該面積是否入契。若為入契面積，則會計入樓價。另部分花園需要不入契，卻為政府租約土地，買家也可向政府租用作為花園。

第六，買家應避免購買興建中的村花。新落成村屋需取得滿意紙才可出售，若購入未取得滿意紙村屋，並未得到法律保障。

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00:00 開首
00:47 伏位1:未補地價唔買得
01:57 點知村屋補左價未
02:26 伏位2:造唔到按揭
03:23 邊類村屋易D造按揭
04:01 伏位3:估唔到價
04:29 點樣釐定村屋價值
04:56 伏位4:有家歸不得
05:21 點知條路係公家定私人
06:42 伏位5:天台花園計唔計樓價
07:14 點知花園係咪入契
08:33 伏位6: 買村花無保障
09:37 點知村屋有無滿意紙