“深中通道”的開通，與珠港澳大橋，一起為香港炒房客開通了前往中山炒房的道路。如今，沉寂了三年的香港炒房客，又殺回來了。最近，每週五晚至週末的閒暇時光裏，大量的香港人北上進入內地紛紛置業，攪動了本就如一潭死水般的廣東房地產市場。

在2023年，中銀香港層做過一項民意調查顯示，有接近一半的香港投資者對於大灣區的房地產有濃厚的興趣。對於置業目的主要集中在度假休閒、退休養老等方面。當年，香港炒房團前往惠州置業，目的也是如出一轍。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如出一轍也沒什麼不好。‍‍因為這既是現實原因，也有歷史原因。香港人對於大灣區的房地產市場一直情有獨鐘。‍‍

從歷史來看，在上世紀末以及深圳特區建立，香港人便盯上了深圳及附近區域的房產。如今去看，深圳的羅湖、福田有很多香港買家聚居的地方。皇御苑便是代表性樓盤之一。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在2015年、2016年間，伴隨大陸樓市的火熱，香港越來越多的投資者、投機者們紛紛進入內地置業、炒房。2019年政府出臺的“惠港16條”更是為香港前往內地置業的居民提供了前所未有的便利，“只要內地沒有住房便可以享受和當地居民同樣的購房待遇”。‍‍‍

這一政策，一方面帶動了廣東各地的房價，但幾年之後也讓一些地方變成了一地雞毛。展開來說，如深圳等地房價隨著城市的更新日益漲價，用一天一個價來形容都不為過，可以說早期進入深圳的香港投資者，早就賺的盆滿缽滿，十倍收益應該也都稀鬆平常。最大的代表自然是長江合記的李嘉誠“李超人”，直接進入內地做炒地皮的生意了。
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