Sự Thay Đổi Trong Việc Sang Tên Sổ Đỏ Theo Luật Đất Đai Năm 2024

Việc sang tên sổ đỏ, hay chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác có liên quan. Luật đất đai năm 2024 đã đưa ra một loạt sửa đổi quan trọng trong đó có liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ đã được sửa đổi bổ sung tại luật đất đai năm 2024. Để cập nhật thông tin chi tiết về những thay đổi mới này, mời quý vị theo dõi video dưới đây.
Thời gian 00:06
Một số thay đổi về điều kiện sang tên sổ đỏ
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 theo luật đất đai năm 2024 mới nhất, quy định điều kiện sang tên sổ đỏ của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều có sự thay đổi đáng kể cụ thể như sau:
Thời gian 00:33
Với bên chuyển nhượng: Luật đất đai năm 2024 đã bổ sung thêm điều kiện mới là quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Theo đó, các biện pháp khẩn cấp tạm thời có thể liệt kê như kê biên tài sản đang tranh chấp, cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đối với tài sản đang tranh chấp, cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp, phong tỏa tài sản, như vậy từ ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Điều kiện sang tên sổ đỏ áp dụng với bên chuyển nhượng là có sổ đỏ, đất đai không có tranh chấp hoặc có nhưng được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án quyết định của tòa án, quyết định phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực. Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự trong thời hạn sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với bên nhận chuyển nhượng theo luật đất đai năm 2024.
Thời gian 01:40
Với bên Nhận chuyển nhượng từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bỏ quy định không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
Thời gian 02:02
Bỏ đối tượng hộ gia đình do không công nhận hộ gia đình sử dụng đất từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Tổ chức cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc người gốc Việt, Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Bỏ đối tượng hộ gia đình do không công nhận hộ gia đình sử dụng đất từ mùng 1 tháng 1 năm 2025, đồng thời bỏ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Thời gian 02:44
Tăng lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ, giá đất để tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ được xác định theo giá chuyển nhượng. Nếu giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá tại bảng giá đất, hoặc theo giá tại bảng giá đất nếu giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tại bảng giá đất, theo quy định tại Luật đất đai năm 2024. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường và điều chỉnh hàng năm. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất tại bảng giá đất sẽ sát với giá thị trường và không căn cứ vào khung giá đất tối thiểu, tối đa của chính phủ như hiện nay.
Thời gian 03:20
Theo đó, giá đất để tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ cũng sẽ tăng theo ba đối tượng sang tên sổ đỏ. Thứ nhất, hộ gia đình được nhận chuyển nhượng, cụ thể người sử dụng đất không còn đề cập đến hộ gia đình như Luật đất đai năm 2013, đồng thời định nghĩa hộ gia đình sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2024 như sau: là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng đang sống chung, có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Thời gian 03:50
Như vậy, từ mùng 1 tháng 1 năm 2025 trở đi, hộ gia đình không còn được nhận chuyển nhượng. Thứ hai, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc doanh nghiệp được mua đất trồng lúa, tuy nhiên, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa quá hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Sau video này, chắc hẳn các bạn đã biết những thay đổi trong thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng theo Luật đất đai năm 2024.
#luatdatdai #luatdatdaisuadoi #luatdatdai2024
#Phapluatdatdai
#luatsudatdai #dieukiensangten #chuyennhuongqsdd #sangtensodo