En este video comentamos lo que una familia se puede ahorrar construyéndose una casa con carácter de autopromotor.

Ponemos el ejemplo que tu quieres construirte una casa y mi promotora inmobiliaria construye 10 casas iguales.

¿Cuánto dinero te cuesta a ti y cuánto dinero me cuesta a mí?

Esto, por un lado, pero claro mi promotora inmobiliaria cuando ponga los inmuebles al mercado no va a ser a precio de coste, lógicamente le voy a añadir un beneficio.

Pues tu como cliente o comprar:
• ¿Qué te va a salir más a cuenta comprar a una promotora inmobiliaria o construir tú mismo la casa?
• ¿Qué beneficio le voy a añadir yo a las casas de obra nueva que venda?
• ¿Qué ventajas fiscales tiene comprar una promotora inmobiliaria?
• ¿Construir una casa en carácter de autopromoción, es más difícil o fácil?

Todos estos temas quedan resueltos en este video.

Hablamos de las ventajas de organizarse la obra, de comprar a una promotora y lo que más incertidumbre nos trae, el precio de mercado de los inmuebles en construcción.

Si nosotros tenemos que vendernos el piso que compramos hace 30 años por 100 mil euros y en la zona pisos parecidos se venden a 200 mil.

¿A qué precio lo venderemos?
• A 105 mil Euros
• O a 195 mil euros.

Cada persona que posee patrimonio, o destina inmuebles a la venta, quiere sacarles el máximo rendimiento de su inversión inmobiliaria.

Las promotoras inmobiliarias hacen lo mismo, una cosa es el precio de coste del inmueble el cual se confecciona por:

1. Precio de construcción.
2. Gastos autopromotor
3. Vallado exterior y conexones a cometidas

Sumando estos tres costes obtenemos el coste total de la promoción inmobiliaria, pero el beneficio o la rentabilidad de la inversión, no lo medimos en porcentaje ya que uno intentará sacar el máximo rendimiento de los inmuebles.

El precio de venta de los inmuebles, o precio de mercado, se confecciona por:

1. Oferta y demanda de la zona.
2. Capacidad de compra de los habitantes.
3. Precio de coste.

Es decir que partimos del precio de coste y en base a los otros 2 factores intentando de vender al precio máximo, llegaremos al precio de venta por metro cuadrado de cada zona.

En España, tenemos muchas zonas que, debido a los altos costes de los materiales y mano de obra, el precio de partida (coste total del inmueble) es más alto que la capacidad económica de la población, al ser así, dicha inversión no seria viable y en esta zona las promotoras inmobiliarias no harían inversiones. (En muchas zonas no se hacen casas de obra nueva o inversiones inmobiliarias ya que no son rentables o no se venderían) Destinar dichos inmuebles al alquiler no sale rentable debido a su alto coste de compra o construcción.

En dicha zona, si una familia quiere un inmueble de obra nueva no tendría más opciones que construirlo el por su cuenta.

Pero en muchas otras zonas, donde el poder de compra de la población es muy elevado, las promotoras inmobiliarias e inversionistas, encuentran que el precio venta publico de los inmuebles es muy alto.

En dichas zonas si que sale rentable uno comprar un terreno y construir.

Todo el contenido de este video está basado en experiencias personales y en casos reales que nos llegan a la plataforma Autopromotor.info