No.281 문의 010-7663-5432

이번 소개 매물은 청주시 오송 2산단에 위치한 신축 상가주택입니다.
오송역 3분, 상업지 초인접한 A급 입지 신축 상가주택입니다.
호재가 가득하며 인구 유입이 활발한 신도시 오송 상가주택
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.


[수익률]

* 매매가: 16억 5천
* 융자: 8.3억
* 보증금: 2.45억
* 실투자금(인수금) : 5.75억 (조율 가능)
* 월 수익 약 635만 (모두 월세 時 최대 700만)
→ 이제 공제후 순익 241만원(금리 5.7% 기준)
* 년간 순수익: 2,889만원
* 절충 후 예상 수익률 6% 이상

※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 324만, 년 순익 약 3,885만
- 절충 반영시 수익률 약 8%


[매물 개요]

* 면적: 대지 276.5㎡ (84 p) / 연면적: 494.2㎡(149 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 16.5억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근린생활시설, 다가구)
* 방향 : 남동향(안방)
* 사용승인일: 2024.5.3
* 지역: 제1종일반주거지역
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 11, 욕실 9
* 주차대수: 6
* 관리비: 약 40~50만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 흥덕구 오송읍 봉산2길 56-4


[건물 구성]

* 1층 상가 17.5, 주차장 6
* 2층 투베이스3, 원룸1
* 3층 투베이스2, 투룸1
* 4층 주인세대

총 8 가구


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065


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