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菊子说房产：做房地产我犯过的最离谱的错误
在房地产领域摸爬滚打多年，回首过去，心中感慨万千。

从 2009 年到 2020 年，那是房地产一路向上的辉煌岁月。贷款利率低，市场一片繁荣，我以为自己能力超群，收益丰厚，年化 15%、20%都不在话下。然而，如今看来，不过是时代的大风推着我前行。

2020 年到 2022 年，疫情冲击，房地产市场格局悄然变化。办公楼、零售店、酒店和市中心高层受到影响，近郊区的独栋房子却成为了新的风口。可 2022 年 7 月后，利率上涨，资产多、现金流不高、资金储备不足的我们，陷入了艰难境地。

如今来到 2024 年，这是最为艰难的时刻，但好在美联储即将降息，仿佛黎明前的黑暗。

过去，赚钱容易。比如那 8 个小木屋的短租房，原本有着良好的预定网站，却因短租运营团队的频繁更换，导致登录密码丢失，网站被荒废，实在令人惋惜。还有那 40 间小酒店，电视早早订购，装修却拖延许久，等到房客入住，才发现半数电视的遥控器不见踪影。

短租房的密码锁问题更是让人头疼，每个锁都有原始的 program code，可运营团队频繁更换，这些重要信息也随之丢失。新装的密码锁，装修工人完工时未告知换密码的方法，备用的普通密码锁，密码也因团队更换而混乱。甚至我买的围栏装饰物菠萝，由于和工人沟通不畅，最终被丢弃在垃圾箱。

曾经，房地产市场大好，上亿的项目信手拈来，投资资金轻松翻倍。像那 1400 万投入的仓储办公楼，短短十几个月就以 2100 万售出，旁人还说卖早卖亏了。

可如今，时代变了，房地产投资不再轻松。能以房养房、有现金流成为投资决策的关键。买进来后，必须有人得力地盯着，开源节流都要下功夫。与房客、装修工、政府斗智斗勇，虽然辛苦，但也让我变得更加健康，经验丰富，头脑敏锐。

曾经的辉煌让人心浮气躁，如今的困境使人沉淀。虽然曾经错过了踏实经营的机会，但好在 2024 年我终于领悟，还不算太晚。我相信，只要坚持下去，未来依然可期。

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