8月廣州樓市成交慘澹！金九銀十收皮？廣州二手樓網簽破萬套！
樓市降溫太犀利了，單純依靠政策鬆綁拉起身的銷量，果然冇辦法持久，因為政策拉動冇辦法短期內改變樓市的基本面，緊跟住樓市熱度開始下滑，亦都系講相較於樓市鬆綁之後的成交高點降幅接近腰斬線，同時也講明，廣州528樓市新政藥效大幅度減弱，呢剛好也認證了咱們一直強調的觀點，
呢輪樓市調整唔要指望單一的鬆綁政策就可以徹底扭轉樓市，呢一句話大家一定要記住，因為最近兩年我哋我哋見證了太多的所謂的樓市重磅政策，呢啲政策剛開始實施，絕對有人叫好，認為呢系樓價上漲的契機，甚至一啲官方媒體也在大肆報道售樓部不打烊，購房者打漏夜訂房噉樣的報道。而結果點樣呢？一般都系銷量維持1-2個月，超過兩個月的都很少見。
咁多案例在前面就系不相信，來一輪政策依舊吹一輪樓價上漲。因此我再強調一遍，呢一輪樓市要想企穩真的需要綜合各種因素支持，並且你睇一睇村入邊而家對於房地產呢個行業的態度，整體層面梗系以救市為主，因為樓市鬆綁政策確實系在不斷出，並且力度也越來越大。但系你唔可以單純的把救樓市等同於樓價上漲，針對於救樓市，你睇睇住建部同埋高層的各種會議系點表態的？
住建部的態度很明確，適應房地產供需關係發生重大變化的新形勢，堅持房屋系用來住的唔系用來炒的定位。各種高層重要會議，針對房地產的前提系防範化解重點領域風險。因此在噉樣的態度之下，根本就唔可能聯繫到樓價大漲。
而家咱們系鐵了心的走製造業強國之路，而唔系再以房地產投資拉動經濟，救樓市的目的更多的仲系要實現遠着陸，防範風險，發展房地產新模式。所以而家樓價下跌就系樓市出清唔可避免的過程。
至於樓價下跌幾時能夠見底？噉就要睇市場的情緒同埋信心低迷到幾時？畢竟政策底可唔系樓價的底，仲要睇情緒，就和樓價上漲的時候一樣，雖然出台了各種限制政策，但樓價照樣在上漲，因為買樓熱情高，炒房熱情高。
因此而家出台了甘多救市政策，你睇睇樓價，照樣在下跌，國家統計局數據顯示，廣州7月份的新樓價格環比下跌0.8%，已經連續14個月呈現下跌趨勢，而同比跌幅更系高達9.9%，我哋要知道呢仲系新樓的同比跌幅，多幾多少仲系有一定下跌限制的，二手樓的同比跌幅就更大了，達到12.4%，要知道廣州而家首套房的首付亦都15%，並且廣州仲系一線城市，克而瑞數據顯示，截止到7月份，廣州新樓庫存已經達到1420萬平方米，去化周期24個月，所以唔理從基本面判斷仲系從以下跌的價格判斷，廣州樓市而家來睇都唔太理想，因此而家廣州有好多發展商真嘅系在以蝕本的價格賣房，特別系增城、白雲、南沙噉樣的區域，並且接落來就系所謂的金九銀十，但很明顯廣州樓市而家購買力冇後勁，所以接落來廣州樓市肯定仲系要掀桌子，仲系要以價換量。
梗系了，亦都唔只係系廣州樓市，好多二線城市同樣面臨噉樣的狀況，再加上新樓取消限制的苗頭已經出現，所以新樓市場肯定仲有一個掀桌子的過程，大家拭目以待。一年一度的金九已至，傳統的銷售旺季正式開啟。好多人都系關心，廣州樓市到底會點？
從剛過去的8月來睇，樓市表現平平無奇，新樓和二手樓成交量均有所下降。不過，可以明顯睇到，為咗重建市場信心，最近成個行業都系努力。「交房即交證」、房貸利率一降再降、優質地塊開拍……樓市頻現利好消息。
如此一來，系唔系意味住今年「金九銀十」有戲？進入9月，廣州一手成交數據隨之出爐。據數據統計顯示，8月廣州全市新樓網簽4745套，環比跌6.8%。從走勢來睇，成交從6月後急速下跌，讓市場感受到咗不小的寒意。造成呢種局面的原因有多方面。首先，7、8月本就系樓市傳統淡季，發展商進入「休養生息」狀態，市場上缺乏新政刺激和折扣優惠。再加上烈日高溫天氣，購房者的熱情減弱，需求自然有所減少。其次，今年5月底出台的新政在6月集中釋放一波購買力，使得7月和8月的市場更顯冷清。不過，睇上去平平淡淡，但實際上，又要比舊年好。今年8月同比舊年的3953套，還上漲了8%。各區來睇，仲有新的亮點。增城成交一哥易主，白雲異軍突起，成為「新王」，以919套成績登上第一寶座。不得唔講，低調的白雲，呢兩年發力很猛，有種淨雞雞驚艷人的感覺。
比如，前幾日廣州舉辦的很隆重的土地推介會，白雲掏出靚地，趁機會單獨一part狠狠宣傳了一波。二手市場有啲涼，大家都系全款買樓再睇二手，8月網簽量僅為8872套，跌破9000套關口。各區來睇，除郊區從化上漲，其餘全部下跌。環比跌幅超1成的，有越秀、海珠、天河、黃埔、番禺。其中，天河最猛，跌幅達18.08%。值得關注嘅系，而家越來越多的人揀全款買樓。數據顯示，8月有46.64%的買家揀了貸款買樓，亦都系講，有53.36%的買家系全款買樓。而且，按揭的人也變少了，環比下跌2.59%。呢一現象背後反映出幾個關鍵因素。
一方面，而家二手業主賣房超級卷，好多業主急着套現，全款付款的買家自然更受歡迎，仲可以談個折扣乜野的。另一方面，儘管銀行貸款利率在下調，但買家們仲系不太願意貸款，擔心利率繼續往下降。加之當前存款利率已經低至1字頭，好多買家寧願將資金用於首付。總的來講，雖然前幾個月的新政有刺激作用，但效果正在減弱。如果廣州樓市不採取實質性措施，未來可能更加艱難。大招醞釀中，「金九銀十」成色可期？
好消息系，接落來的「金九銀十」樓市有幾大積極因素正在醞釀。發展商衝刺營銷節點，預計13個新盤入市。金九銀十作為傳統購房旺季，各大發展商都系摩拳擦掌，加大推盤力度，推出促銷優惠等營銷活動。據克而瑞不完全統計，今年9-10月全市預計有13個新盤入市。其中，中建海絲城在上周末，已經搶跑開盤。聽講，當天共推出單位336套，去化262套，首開業績10.8億。另外，上周樂居受邀參加廣州城投的媒體行活動了解到，金九銀十期間多個項目將推出購房「四重禮」。9月預計有13宗宅地出讓，包括關注度最高的南方麵粉廠地塊、琶洲南三宗宅地、荔灣河柳街等。南方麵粉廠地塊信息呢啲優質地塊的集中入市，唔單只會帶動周邊區域的樓市價格，還會刺激發展商的積極性，促使佢哋調整戰略，快啲新盤推出節奏。呢種良性的市場循環有望帶動二手樓市場的回暖，增加房屋的流通性和交易量，進一步增強市場信心。新政策的預期。近期有消息稱，中國可能會進一步下調存量房貸利率，涉及高達38萬億元的存量房貸重新定價。呢一政策如果真落地，將為購房者帶來實實在在的利好，尤其系嗰啲在高利率時期購買樓產的存量房貸客戶。佢哋將有機會重新協商房貸利率，揀將現有按揭轉至利率更優惠的銀行，從而降低每月還款額，減輕財務壓力。