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@bruno_perini

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FUNDOS IMOBILIÁRIOS EM QUEDA LIVRE: juros disparando, inflação subindo e risco fiscal | O que fazer?

Os FIIs apresentaram uma sequência de quedas muito significativa que não víamos há bastante tempo.

Se pegarmos os últimos 30 dias, veja na tela que o Fix está caindo 4,28%.
Pegando o mês de setembro fechado, tivemos um desempenho negativo de 2,58%, o pior mês desde 2022.

E outubro não está numa direção diferente, até agora estamos caindo 1,88%.
Com esse resultado, no acumulado do ano (Year to Date), já estamos negativos em mais ou menos 2,6% no momento em que gravo este vídeo.

Pegando o horizonte de 12 meses, voltando ao final do ano passado, que foi positivo devido à queda dos juros americanos, temos um desempenho que está se aproximando do zero, com apenas 0,84% positivo nesse momento.

Logicamente, vocês podem estar se perguntando: 'Mas por que os fundos imobiliários estão caindo tanto? Isso é uma oportunidade ou uma armadilha?'

Para falar sobre esse assunto, eu vou dividir o vídeo em três partes.

Na primeira, vou comentar sobre as prováveis causas dessa queda dos fundos imobiliários, e você verá que isso vai muito além do aumento da SELIC.

Ela, por si só, não mexe tanto com os fundos imobiliários quanto as pessoas pensam, apesar de também ter impacto, logicamente.

Na segunda parte, vamos analisar se os fundos estão baratos ou caros, se é uma oportunidade ou não.

E, na terceira, vou mostrar o que costumo fazer ao encarar esse tipo de momento, como eu penso para errar menos na hora de alocar o meu dinheiro."

00:00 CRISE NOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
00:51 O que você verá neste vídeo?
01:20 Por que os FIIs estão em queda?
01:43 Novo ciclo de alta da Selic
02:20 Alta da inflação
03:38 O que o COPOM avalia para aumentar juros?
04:40 Como a Selic afeta os FIIs?
05:15 A taxa de juros mais importante para os FIIs
06:10 Correlação dos juros e a queda dos FIIs
07:12 O risco fiscal do governo Lula
08:00 O governo continua aumentando a arrecadação
08:37 Rombos nas contas públicas
10:00 O Modelo de Gordon para precificar FIIs
11:20 Modelo de Gordon na prática
12:37 Vale a pena comprar FIIs agora?
13:40 Os FIIs estão barato?
15:23 Como investir em Fundos Imobiliários?
16:18 O que vou fazer com meu dinheiro?