산업단지 충북대학교 인근 임대수요 매우 높은 곳에 정통 신축 상가주택입니다. 가성비가 좋고 수익률이 우수하여 추천하는 매물입니다.

[ 입지 ]
사창사거리(도보7분), 1순환로 대로(도보1분) 접근성 좋음
- 기업체 통근버스 이용 용이
청주일반산업단지(1km, 차량 3분), 충북대학교(도보12분)
- 직장인, 대학생 수요풍부
충북대병원(차량 9분), 홈플러스(차량 9분), 현대백화점(도보 10분)
봉명초(도보 8분), 봉명중(도보 18분), 청주고(보도 10분)

[ 건물구성 ]
대지 90평 / 연면적 165평 /실제 208평, 2024년 1월 16일 준공
1층 상가 30평, 주차장 8대
2층 원룸 1실, 투베이 4실
3층 원룸 1실, 투베이 4실
4층 주인세대 (방3개, 대형 테라스 별도)
총 1가구 + 상가

[ 수익률 ]
매매금액 19억 5000만원
융자 8억 3000만원(년리 5.8% 월이자 401만원)
보증금 6억 2500만원(임대방 2개 전세, 주인세대 전세 기준)
실투자금 4억 9500만원(절충하면 3억대 후반 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 7억 4500만원(절충하면 6억대 가능)
월세수입 679만원
현재 예상수익률 6.8%, 절충하면 8% 이상, 금리까지 인하되면 12% 상회
전부 월세로 임대시 월수익 최소 980만원(약 천만원)

[ 특징 ]
잘발달된 상권과 생활인프라 혜택을 즉시 누릴 수 있는 지역
주변 상권 종사자, 일반산업단지 직장인 임대수요가 풍부함
빈티지한 적고벽돌이 현대에 건축양식과 잘 조화를 이룬 멋진 외관
구조와 넓이, 퀄리티 우수한 임대방 - 경쟁력 우수
모던하고 예쁜 미니멀 인테리어의 주인세대
생활 인프라 뛰어난 주택가에 잘 지은 정통 다가구주택

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 흥덕구 봉명동 1085-1
면적 : 대지 298m2, 연면적 546.09m2
중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2024. 1. 16
방수 / 욕실수 : 14개 / 12개
사용승인일자 : 2024. 1. 16
주차대수 : 8대
관리비 : 매월 약 40만원
방향 : 남동향(건물 주출입구 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
- ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
- Composer: Benjamin Tissot
- License owner: JAEHONG KIM
- License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden